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최우선변제권에 대해 알아보자 [최우선변제금, 전세사기예방] 임대차계약시 소중한 보증금을 지키기 위해서는 최우선변제권에 대해 정확하게 알고계셔야 합니다. 최우선변제금액과 보증금 범위도 수시로 변동하고 헷갈리는 부분도 있으니 이참에 최우선변제권에 대해 정확하게 공부하시기 바랍니다. 1. 최우선변제권이란? 최우선변제권은 주택임대차보호법에 의하여 거주하는 임차주택의 경/공매시 소액임차인의 보증금 중 일정금액을 다른 권리보다 우선하여 변제 받을 수 있는 권리입니다. 경매배당순위 1) 경매집행비용 2) 경매 부동산의 필요비와 유익비 3) 소액임차인의 최우선변제금 / 선순위임금채권 (3개월 급여, 3년간 퇴직금) 4) 순위배당 (당해세 (법정기일) / 근저당권 / 우선변제권 등) 5) 2순위로 변제되는 임금 등을 제외한 기타 임금 등 근로관계로 인한 채권 6) 일반 조세채권.. 2023. 12. 10.
금값 상승 언제까지 이어질까 [금 값, 금투자] 최근 국제 금값이 연일 오르고 있습니다. 천정부지로 오른 금값에 투자하는 사람도 늘고있는데, 금값 상승의 이유와 금투자는 어떻게 할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 금값 상승 이유 금값은 여러가지 거시적인 경제상황과 연관이 있는데, 그 중에서도 금리, 달러, 안전자산 선호현상 등 3가지 이유가 대표적입니다. ● 금리 인하 기대감 : 보통 금값은 금리와 반대로 움직이는 경향이 있습니다. 최근 미국의 금리인하 기대감으로 국채금리가 빠르게 하락하고 있습니다. 시중금리가 낮아지면 그만큼 유동성이 풍부해지고 고금리로 은행에 들어갔던 자금이 금리가 인하되면서 상대적으로 투자매력이 높은 금 투자로 수요가 몰리고 있습니다. ● 달러가치 하락 : 환율도 금리와 마찬가지로 금값과 반대로 움직입니다. 금 선물은 달러로 거.. 2023. 12. 7.
전세사기예방, 당해세 꼭 확인하세요. 전세사기 관련해서 많은 피해가 발생하고 있습니다. 수법도 다양해지고 있는데요. 그 중에서도 세금관련된 당해세에 대해 알아보겠습니다. 최근 법이 개정되면서 임차인에게 유리하게 변경되었는데 하나씩 설명해드리겠습니다. 당해세란 무엇인가? 당해세란 경매, 공매 진행중인 부동산 자체에 부과된 조세와 가산금을 말합니다. 당해세의 종류로는 크게 국세와 지방세로 나뉘게 되는데, 국세에는 해당 재산에 대하여 부과된 상속세 / 증여세 / 종합부동산세가 해당됩니다. 지방세에는 재산세 / 자동차세(자동차 소유에 대한 자동차세만 해당) / 지역자원시설세(소방분에 대한 지역자원시설세만 해당) / 지방교육세(재산세와 자동차세에 부가되는 지방교육세만 해당) 당해세는 당해세 우선원칙에 따라 선순위 근저당 및 임차보증금보다 항상 배당순.. 2023. 12. 3.
제주 한라산뷰 카페 추천드려요 [씨힐, C.HILL] 제주도 여행중에 우연히 발견한 한라산 뷰 카페 추천드립니다. 제주시에 위치해있으며, 공항에서도 멀지 않은 곳에 위치합니다. 따뜻하고 날씨 맑을 때는 야외에서도 기분전환 가능한 곳이니 참고 부탁드려요. 카페씨힐 바로가기 1. 카페 기본정보 위치 : 제주 제주시 해안마을10길 39 2층 영업시간 : 매일 11시 ~ 19시 (라스트오더 18:40 / 매주 화요일 정기휴무) 전화번호 : 0507-1331-0838 주차는 카페 옆 지상 주차장에 하시면 됩니다. 대략 8대 정도 주차가 가능해보입니다. 주차 하시고 건물 앞쪽으로오시면 돌길 옆으로 카페에 올라가실 수 있게끔 되어있습니다. 건물 1층은 카페가 아니고 2층만 카페이오니 참고바랍니다. 메뉴는 아래 사진 참고바랍니다. 가격은 그렇게 비싸다고 생각되지는 않았습.. 2023. 11. 29.

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