전세사기3 신탁 뜻, 신탁거래 주의할 점 오늘은 부동산담보신탁에 대해 알려드리겠습니다. 신탁거래는 일반적이지 않지만 부동산소유자가 대출을 조금이라도 더 받기위해 하는 경우가 종종 있기 때문에 간단한 내용은 정확하게 알고계셔야합니다. 신탁 뜻, 신탁용어, 신탁거래 주의할 점에 대해 차근차근 안내드리겠습니다. 신탁 뜻, 용어 설명 부동산신탁에는 여러가지 종류가 있지만 일반인들은 부동산담보신탁에 대해서만 알고 계셔도 충분합니다. □ 부동산담보신탁 부동산담보신탁이란 부동산의 관리와 처분을 부동산신탁회사에 신탁한 후 우선수익권증권을 발행하여 이를 담보로 자금을 대여하는 제도를 말합니다. 즉, 부동산신탁회사는 신탁계약을 체결하고 신탁부동산을 담보력이 유지, 보존되도록 관리하다가 실제소유자가 금융기관에서 대출받은 금액을 전부 상환하면 신탁계약을 해지하고 대.. 2024. 2. 19. 최우선변제권에 대해 알아보자 [최우선변제금, 전세사기예방] 임대차계약시 소중한 보증금을 지키기 위해서는 최우선변제권에 대해 정확하게 알고계셔야 합니다. 최우선변제금액과 보증금 범위도 수시로 변동하고 헷갈리는 부분도 있으니 이참에 최우선변제권에 대해 정확하게 공부하시기 바랍니다. 1. 최우선변제권이란? 최우선변제권은 주택임대차보호법에 의하여 거주하는 임차주택의 경/공매시 소액임차인의 보증금 중 일정금액을 다른 권리보다 우선하여 변제 받을 수 있는 권리입니다. 경매배당순위 1) 경매집행비용 2) 경매 부동산의 필요비와 유익비 3) 소액임차인의 최우선변제금 / 선순위임금채권 (3개월 급여, 3년간 퇴직금) 4) 순위배당 (당해세 (법정기일) / 근저당권 / 우선변제권 등) 5) 2순위로 변제되는 임금 등을 제외한 기타 임금 등 근로관계로 인한 채권 6) 일반 조세채권.. 2023. 12. 10. 전세사기 유형과 예방법 [깡통전세, 갭투자] 최근 전세사기 관련해서 많은 피해자가 양산되고 있습니다. 평생 모은 돈을 한순간에 날리기도 하는데요. 오늘은 전세사기 유형에 대해 알아보고 예방하는 방법에 대해서 설명드리도록 하겠습니다. 1. 전세사기 유형 1) 신축빌라관련 먼저, 빌라를 신축 후 시세보다 높은 가격에 매매를 합니다. 시세보다 높은 가격에 실제로 매매가 이루어졌기 때문에 다음에 전세로 계약하는분들은 높은 전세가를 의심하지않습니다. 또한 매매가격을 토대로 전세대출이 가능하기 때문에 세입자는 높은 가격에도 불구하고 계약을 하게됩니다. 깔끔한 새 집과 많은 전세대출이 가능하다는 점을 이용한 사기 수법이라고 할 수 있습니다. 2) 깡통전세 갭투자로 매수했던 부동산 가격이 하락하면서 깡통전세가 되는 경우입니다. 부동산 가격과 전세 가격이 크게 차.. 2023. 8. 10. 이전 1 다음
